05 Nov El PP de Ciutadella denuncia que el tripartito prevé pagar un 350% más de lo estimado por los técnicos por el alquiler de Sa Coma
5 de noviembre de 2024. La portavoz del Partido Popular de Ciutadella, Juana Mari Pons, denuncia que el tripartito del Ayuntamiento de Ciutadella prevé pagar por alquilar parte del terreno rústico de Sa Coma para hacer un aparcamiento 70.000 euros al año, cuando los servicios jurídicos del consistorio han determinado en su informe que el valor del alquiler debe ser solo de unos 15.500 euros.
En este sentido, la portavoz denuncia también que en el pasado pleno del Ayuntamiento, el alcalde mintió al asegurar que el pago de los 70.000 euros estaba avalado por un informe municipal “en el pleno del 17 de octubre preguntamos al alcalde por el coste de los terrenos, porque la partida económica estaba incluida en la modificación presupuestaria y dijo que tenían una valoración que respaldaba ese pago. Mentira, el informe que luego nos mandaron está firmado del día 21 de octubre, 4 días después del pleno, por lo que queda claro que pidieron la valoración de los terrenos después de preguntar nosotros”.
Juana Mari Pons recalca que, “aparte de mentir diciendo que tenían el informe, el tripartito cerró un acuerdo de alquiler con la propiedad sin ningún documento que avale la suma que tienen previsto pagar. Y una vez pedida la valoración para determinar el valor del alquiler, hacen caso omiso de la misma, saltándose las recomendaciones técnicas”.
La metodología aplicada por parte de la técnica municipal para valorar los terrenos es la de la comparación, según la Orden 805/2003 sobre las normas de valoración de bienes inmuebles. En su artículo 51 se establece que el valor de los terrenos catalogados como nivel urbanístico II (terrenos clasificados como no urbanizables en los que no se permita edificar) será el valor por comparación con otros terrenos similares ya alquilados.
Así, la técnica detalla que, por ejemplo, por el aparcamiento de Punta Nati, de 6.505 m2, se paga un alquiler anual de 6.280, por el de Cala Mitjana, de 12.720 m2 se pagan 26.330 euros anuales, o por el del Faro de Cavalleria, de 5.659 m2 se pagan 5.489 euros.
Por eso, de acuerdo con los cálculos realizados, se desprende que el precio medio de alquiler por m2 al año para destinar una finca rústica a aparcamiento sería de 1,55 euros el m2 al año. Si tenemos en cuenta que la parte a alquilar de los terrenos de Sa Coma es de aproximadamente unos 10.000 m2, se estima que el Ayuntamiento debería pagar solo unos 15.500 euros, muy por debajo de los 70.000 que prevé pagar el tripartito.
Juana Mari Pons remarca que “para nada estamos en contra de que se alquilen los terrenos para hacer un aparcamiento, pero no entendemos en qué se han basado para llegar a un acuerdo de alquiler tan desproporcionado. Estamos hablando de que están dispuestos a pagar casi cinco veces más del valor estimado por la arquitecta”.
La portavoz pide que “se haga una gestión transparente y rigurosa de los recursos públicos y que el alcalde explique por qué, si la arquitecta ha hecho una valoración de unos 15.500 euros al año, el equipo de gobierno piensa pagar 70.000, es decir, un 350% de más. ¿Qué intereses hay detrás?”.
De la misma forma, Pons piensa que la urgencia y obsesión del tripartito por la peatonalización de Es Born no puede ser a cualquier coste, comprometiendo los recursos del Ayuntamiento, “no podemos permitir que, por querer apresurar un proyecto, se realicen acuerdos sin fundamento ni soporte técnico. Los aparcamientos que se hagan, y en general la peatonalización de la plaza, debe hacerse con una planificación bien estudiada”.
Por todo ello, el PP exige una revisión inmediata de este acuerdo inflado de alquiler y que se barajen otras opciones como la compra de los terrenos, “si su idea es que sea un aparcamiento que se abra cada año 8 meses, tal como el decreto 3/2024 del Govern balear, a lo mejor, lo razonable sería estudiar adquirirlos de forma definitiva”.