07 Mar En peligro la tramitación de agroturismos y la rehabilitación de ‘bouers’
El Grupo Popular ha votado hoy en contra de la ‘aprobación inicial de la derogación parcial de la Norma Territorial Transitoria’, durante la comisión de Urbanismo del Consell Insular de Menorca, al considerar que se trata de un perjuicio para los intereses de Menorca, generando una grave inseguridad jurídica, que pondrá en riesgo la tramitación de proyectos de interés como son los agroturismo o la rehabilitación de construcciones de interés etnológico como los bouers, afectando en gran medida a los ayuntamientos. Uno de los motivos por los que el representante de los ayuntamientos ha votado junto al PP en contra. Los representantes del colegio de aparejadores y arquitectos técnicos y del colegio de arquitectos se han abstenido.
El Grupo Popular critica la pérdida de tiempo, la falta de transparencia, debate y diálogo y la poca seriedad manifestada por el equipo de gobierno del Consell Insular de Menorca en materia de Ordenación del Territorio. Y es que el trámite que hoy se ha aprobado en comisión es el de volver a iniciar el procedimiento de derogación de la NTT.
Se demuestra que finalmente el Partido Popular tenía razón en sus advertencias, y es que según el Consell la derogación podía ser parcial o total, a pesar de que los informes jurídicos elaborados por los técnicos del Consell Insular de Menorca, manifestaban que el procedimiento iniciado llevaba por objetivo el fin de la vigencia de la NTT. Visto el error, volvemos a la casilla de salida, y empezamos de cero un procedimiento que se demorará mínimo 6 meses más.
Además, cabe recordar que el actual equipo de gobierno se comprometió a derogar los “aspectos desreguladores” de la NTT de manera urgente en los 100 primeros días de mandato, pero casi 2 años después seguimos sin saber qué proyecto defiende el equipo de gobierno en materia de ordenación territorial y turística para Menorca y qué aspectos se debían suspender inmediatamente de la NTT para evitar daños irreparables en el territorio, según el equipo de gobierno actual.
“Lamentablemente estamos ante el equipo de gobierno más opaco de la historia del Consell Insular de Menorca”, ha manifestado la portavoz del Grupo Popular, Salomé Cabrera. La oposición no recibe ningún tipo de información, a pesar de haberse interesado en casi todos los plenos por el procedimiento que estaba siguiendo el Consell y qué proyecto concreto defiende para Menorca en política territorial y turística, incluso en esta ocasión, ha recibido con tan solo 24 horas de antelación el informe jurídico que justifica la aprobación inicial de la derogación parcial de la Norma Territorial Transitoria.
¿Qué afectaciones sufrirá la Norma Territorial Transitoria una vez el Consell de Menorca apruebe definitivamente su derogación?
Uno de los grandes errores es el hecho de que el Consell vuelva a implantar la obligatoriedad de certificados ERE, añadiendo un nuevo trámite urbanístico antes de tramitar cualquier proyecto. Se trata de un certificado que solo supone alargar aún más las tramitaciones y desincentivar las inversiones.
En ese sentido, aunque parezca que se mantiene el cambio de uso de los bouers vinculados a casas de lloc, la realidad es que no es así, pues al volver a los certificados ERE, este solo se dará a las edificaciones que tienen ya uso de vivienda, por lo que, de aprobarse así la NTT modificada, no podrán cambiarse de uso las construcciones de interés etnológico, actualmente sin uso en las casas de lloc, lo que significaría un grave error.
Podría darse también la situación de que la regulación de agroturismos quede prácticamente inaplicable. Pues al eliminarse el artículo 2 (vinculación sobre planeamientos municipales), los planeamientos tendrán que adaptarse a la NTT para que les sea aplicables, y esto, obviamente, no va a producirse, por lo que lo más probable, es que nada de la NTT sea de aplicación.
No hay disposiciones transitorias. Desde el día en que se apruebe la NTT modificada, los expedientes en tramitación deberán resolverse conforme a la misma. Un hecho que generará una grave inseguridad jurídica pues no se sabe con qué normativa se resolverán los expedientes actualmente en trámite.
Con los cambios que se pretenden establecer, no se permitirá la autorización de apartamentos turísticos en zonas turísticas, pero al mismo tiempo el Consell promueve una normativa donde puede haber alquiler turístico en edificios plurifamiliares con mezcla de turístico y residencial, con los problemas residenciales que puede conllevar, no solo en zonas turísticas sino en toda Menorca.